من خلال التعاون ما بين GİGDER رابطة الترويج العقاري الخارجي وشركة AGS Global التي تكون مخصصة لدراسات التسويق العقاري تم إعداد تقرير بعنوان التنافس والإلهام واعادة النظر في القيام بتعزيز مستقبل الاستثمارات العقارية الاجنبية في تركيا .
ومن خلال هذا التقرير تم البحث عن سلوكيات المستثمرين العقاريين الأجانب في الاستثمار العقاري في تركيا حيث يوجد العديد من المعلومات عن أهداف المستثمرين العقاريين من مختلف الجنسيات الاجنبية من شراء العقار في تركيا .
توجه الحكومة التركية لتعزيز بيع العقارات للأجانب
ولقد قال السيد فاروق اكبال وهو رئيس رابطة الترويج العقاري الخارجي أن هذه الدراسة قد تم اعدادها من اجل القيام برسم خارطة مستقبل الاستثمارات العقارية الخارجية في سوق العقارات في تركيا وذلك للسنوات العشرة المقبلة وذلك من خلال القيام بالتركيز على النقاط التالية :
- القيام بدراسة العوامل التي تؤثر على الطلب الأجنبي .
- القيام بتحديد كل من نقاط القوة ونقاط الضعف في السوق العقارية .
- القيام بتحليل الأسواق المنافسة ومعرفة عوامل قوتها .
- القيام بزيادة التعزيز التنافسي الايجابي ودراسة جميع المؤثرات الاجتماعية والسياسية والقانونية والتي تؤثر على الاستثمار بالعقار الأجنبي في تركيا .
- القيام بتحديد الأسواق والهدف التي سيتم التوجه اليه للترويج عن العقارات التركية مع القيام بتحديد استراتيجية الترويج .
ولقد أفاد اكبال أن تركيا تحتل مكانة رائدة في سوق العقارات حول العالم ولقد بتسجيل الاستثمارات الاجنبية في الاسواق التركية في عام 2019 وصل حجمه الى 6.8 مليار دولار وقد كان حجم الاستثمارات العقارية الخارجية حول العالم ما يقارب 330 – 380 مليار دولار .
وهذا الأمر يؤكد بان الاستثمار العقاري الاجنبي في تركيا شهد العديد من التطورات الايجابية الكبيرة منذ عام 2015 الى الان وان أرقام المبيعات قد شهدت المزيد من التقدم في الاعوام الاخيرة .
الأردنيون يشترون العقارات للاستثمار في تركيا والروس لقضاء العطلة:
ولقد قام السيد عمر الفاروق اكبال بأن النسبة المئوية المتعلقة بشراء الأجانب للعقارات في تركيا هي :
- نسبة الأشخاص الذين يقومون بشراء العقار من أجل الاستثمار تشكل حوالي 45% من الأجانب .
- نسبة الأشخاص الذين يقومون بشراء العقار من أجل القيام بقضاء عطلة قصيرة تكون 30.5% .
- نسبة الأشخاص الذين يقومون بشراء العقار من أجل الحصول على الاستقرار 28% .
- نسبة الأشخاص الذين يقومون بشراء العقار من اجل ان يحصلوا على الجنسية التركية تبلغ 28% .
- نسبة الأشخاص الذين يقومون بشراء العقار بعد التقاعد 40%.
- نسبة الأشخاص الذين يقومون بشراء العقار من أجل الحصول على اذن اقامة 14% .
- وهناك اشخاص يقومون بشراء العقار من اجل السكن وذلك من أجل متابعة أمور خاصة به في تركيا مثل العمل والتعليم والتجارة .
ولقد افاد اكبال بان نسبة الأردنيين الذين يشترون العقار من أجل الاستثمار في تركيا هي 89.5% كما تبلغ نسبة من يشتري العقار منهم من أجل الحصول على الجنسية التركية هي 84.2% .
أما بالنسبة للروس فإن نسبة من يقومون بشراء العقار من أجل قضاء عطلة قصيرة هي 76.5% و نسبة من يقومون بشراء عقار من أجل التقاعد هي 35.3% .
أما بالنسبة للألمان فإن نسبة من يقومون بشراء عقار من أجل قضاء وقت مميز في عطلتهم هي 64% أما بالنسبة للانكليز فان نسبتهم تكون 50% للاشخاص الذين يقومون بشراء العقار من اجل ان يستقروا في تركيا .
أما بالنسبة للإيرانيين فان نسبة شرائهم هي 46.2% وذلك من اجل ان يحصلوا على الاقامة في تركيا و23.1% منهم يقومون بشراء العقار من أجل العمل والتجارة .
أنظر أيضاً: تاج تاور العاصمة الإدارية الجديدة (أبرز المعلومات)
الأثر التحفيزي لمنح الجنسية التركية خلال الاستثمار في تركيا
ولقد أفاد اكبال بان منح الجنسية التركية تكون بمقابل القيام بـ شراء عقار وهي تعتبر من أهم الأسباب التي عملت على زيادة الإقبال الأجنبي على شراء العقار في تركيا حيث يوجد هناك ربع الاستثمارات الأجنبية تقريبا ويتم القيام بها بهدف الحصول على الجنسية التركية والتي تتمتع بالعديد من المميزات .
وعن تصنيف المشتريات العقارية وذلك وفقا للانواع العقار قال اكبال :
- أن هناك 90% من الأجانب الذين شملتهم الدراسة قاموا باختيار الشقق السكنية في الابنية والمجمعات .
- هناك 57% من الأشخاص الذين قاموا بشراء الشقق الجاهزة الجديدة .
- هناك 3% منهم قاموا بشراء الشقق في مشاريع قيد الإنشاء .
- هناك 11% منهم قاموا بشراء شقق سكنية مستعملة .
- هناك 5% من المستثمرين الأجانب قاموا بشراء المنازل المستقلة والفيلات .
- ولقد بلغت نسبة الأشخاص الذين قاموا باختيار العقارات التجارية 2.9% .
ولقد ذكر اكبال بأن معظم المعطيات التي تبينت من خلال هذه الدراسة أن هناك 92% من الاجانب قام بالاحتفاظ بالعقارات التي قاموا بشرائها و7.3% قاموا ببيعها مرة اخرى وان المستثمرين الاجانب المالكين للعقار يقضون قرابة 3 أشهر من السنة في تركيا وأن هناك نسبة كبيرة ممن قاموا بشراء عقار في تركيا يفكرون بشراء عقار آخر .
اقرء ايضا : شقق للبيع في اسطنبول
