مع بدء تطبيق اشتراطات البناء.. تعرف على الضوابط التخطيطية والبنائية الجديدة

شرعت الأجهزة التنفيذية المصرية ممثلة في المراكز التكنولوجية في المحافظات على مستوى الجمهورية، في تلقي طلبات المواطنين لاستخراج تراخيص البناء على مستوى المدن، وفق اشتراطات البناء التي وضعتها وزارة التنمية المحلية.

اشتراطات البناء بحسب وزارة التنمية المحلية المصرية

ووضعت وزارة التنمية المحلية عدد من اشتراطات البناء لاستخراج التراخيص وبدء العمل في التجهيز للبناء.
وكان من أهم الشروط:

عدم السماح بقبول طلبات التراخيص إلا للعقود المشهرة فقط.

من ليس لديه عقد مشهر فلن يتمكن من استخراج ترخيص بناء وفق المنظومة الجديدة.

لن يتم السماح للتراخيص الجديدة بالإشغالات والأنشطة غير السكنية بالمباني السكنية.

لن يسمح بتغيير النشاط من الوحدات السكنية للوحدات غير السكنية.

عدم منح ترخيص بناء لغير الملتزمين بالجراجات وكذلك المتعدون على أراضي الدولة، ما لم يتم تقديم ما يفيد بالتصالح مع لجنة استرداد الأراضي.

لن يتم إصدار تراخيص بناء تعلية ما لم يقم بتقنين وضعه وفقا لقانون التصالح في مخالفات البناء.

اشتراطات البناء.. شروط وضوابط ارتفاعات المباني المطلة على الشوارع

ووضعت وزارة التنمية المحلية شروط ارتفاعات المباني المطلة على الشوارع المسموح بها وفقا للضوابط والاشتراطات البنائية التخطيطية والبنائية الجديدة، كما يلي:

في حالة عرض الشارع أقل من 8 أمتار يكون الحد الأقصى للارتفاع 10 أمتار “أرضى + 2 دور”

وإذا كان عرض الشارع من 8 أمتار إلى 12 مترا يكون الحد الأقصى للارتفاع 13 مترًا “أرضى + 3 أدوار”

أما إذا كان عرض الشارع أكبر من 12 مترا يكون الحد الأقصى للارتفاع 16 مترًا “أرضى + 4 أدوار”

كما شددت الاشتراطات والضوابط الجديدة على أن يكون الارتفاع الأقصى لسقف البدروم 1.2 متر من الصفر المعماري.

اشتراطات البناء وضوابط التخطيط البنائية

حددت وزارة التنمية المحلية المصرية ضوابط واشتراطات البناء التخطيطية والبنائية على مستوى المدينة، ومساحات قطع الأراضي ونسب البناء للمباني السكنية وفقا للمنظومة الجديدة كما يلي:

قطع الأراضي التي مساحتها حتى 175م يتم البناء بنسبة بناء 100% وبدون ردود.

قطع الأراضى التي تزيد مساحتها على 175م تكون نسبة البناء 70% كحد أقصى مع الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبي “من جانب واحد على الأقل” بما لا يقل عن 2.5 متر، على أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق الارتفاق بضلع التماس بما لا يقل عن 2.5 مترا.

لا يقل عرض واجهة قطعة الأرض عن 8.5 متر.

الحد الأقصى لمساحة قطعة الأرض للمبنى السكنى الواحد 4200 متر مربع.

الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع فيها للضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط.

وأكدت الحكومة أن منظومة البناء الجديدة تنطبق فقط على المدن والأحياء لضبط العمران، والقضاء على التشوهات العمرانية التي حدثت طوال العقود الماضية، بينما القرى والنجوع لاينطبق عليها تلك الاشتراطات، ومنها مسألة طلاء الواجهات ومساحة الأرض وخلافه.

اشتراطات البناء في القرى

أشارت اشتراطات البناء الجديدة إلى أن القرى مستثناة من تطبيق منظومة البناء الجديدة، ولا يوجد قانون تراخيص البناء الجديد 2021 في القرى، لافتة إلى أنها تخضع فقط لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، ولائحته التنفيذية.

خطوات بعد انتهاء أعمال البناء

بعد انتهاء أعمال البناء، يقدم المهندس شهادة صلاحية للمبنى معتمدة من نقابة المهندسين، يتولى المركز التكنولوجي مع اللجنة المختصة بمراجعة التراخيص والأعمال على الطبيعة، وإصدار شهادة صلاحية للمبنى، للموافقة على دخول المرافق، وإخطار شركة التأمين الصادر منها وثيقة تأمين للمبنى، لاستمرار التغطية التأمينية.

أما فيما يتعلق بالقرى، يطلب المواطن الحصول على رخصة بناء للوحدة المحلية، وبعد إجراء أعمال المعاينة والفحص تصدر الرخصة بعد سداد الرسوم المعلنة، وتستمر أعمال البناء بالقرى دون توقف.